3月过半楼市“小阳春”暖不暖 二手房显著升温。2026年3月已过半，部分城市二手房市场显著升温。上海在3月9日至15日的周成交量达到7233套，创下自2021年以来的周度最高纪录；南京同期二手房成交网签2679套，突破单周最高成交量，是新房的6.5倍；杭州3月前15天成交量超过3600套，高于整个二月份的总量；广州全市二手住宅共网签2442套，环比增长36.96%。
二手房市场的升温是否带动了新房市场的回暖？从重点监测城市3月上半月的数据来看，虽然整体仍在低位，但三四线城市开始持续稳定回升。克而瑞数据显示，2026年3月上半月，重点24城市新房成交面积247万平方米，同比下降20%，与2024年水平相当，略低5%。一线城市前两周成交面积57.8万平方米，同比下降30%，相较2024年下降13%，跌幅均高于整体水平。
值得注意的是，三四线城市在前期持续深度调整后，市场交易规模从超跌开始回归正常水平。2026年3月前两周成交面积99.5万平方米，同比增长10%，且相较2024年增长45%，已连续两年保持增长。赣州、徐州、东莞等城市表现亮眼，其中赣州成交面积30.3万平方米，同比上涨111%，较2024年同期上涨196%。
聚焦到具体城市，深圳、杭州、宁波、南京和南昌等一二线城市表现突出。杭州3月前两周周均成交8.9万平方米，较2026年1-2月周均上涨24%，较2025年第四季度及第三季度分别上涨6%和3%。三四线城市中，无锡、徐州、东莞、南通和盐城等3月上半月成交规模相较去年周均普遍倍增。
