2026年2月下旬出台的“沪七条”及此前三区收储试点，标志着上海房地产政策进入新一轮宽松周期。新政实施近一个月以来，上海二手房成交环比连续三周回升，挂牌量持续回落，新房市场也出现一定修复，整体市场活跃度较前期有所改善。从全国核心城市来看，上海目前已成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。
二手房市场方面，成交量连续三周环比回升，刚需主导特征显著。根据中指数据，3月截至18日上海二手商品房成交16705套，在较高基数下，同比基本持平，其中5天备案量超千套，14日单日1472套，为近两年单日第二高。从周度成交来看，二手房成交量环比连续三周回升，3月第2周(3.9-3.15)上海二手房成交量已达近两年以来周度最高水平，同比增长9%。累计来看，今年以来(1.1-3.18)，上海二手房成交约5万套，同比微降2.4%，在较高基数下，市场表现出较强韧性。
从总价特征来看，低总价房源成交放量，价格调整后性价比凸显。根据中指数据，2026年1-2月，上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。这一结构性变化反映出，前期价格持续回调使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现，随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。
新增挂牌收缩，二手房存量压力缓解。从头部中介挂牌量来看，3月前两周上海二手房新增挂牌量同比分别下降27%、48%。同时，存量挂牌套数也呈现下降趋势，2月末头部中介总挂牌量较去年10月高点下降30.7%，已回落至近三年较低水平。上海近期新增挂牌和存量挂牌同步回落，反映出部分业主市场预期有所改善，有助于缓解短期供求矛盾，为市场趋稳创造了有利条件。
